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部分營運移轉(OT)案,或租地自營的開發案,最近陸續爆出解約潮,都是因為公告地價連續上漲,造成廠商土地租金暴漲。然而解約潮只是開始,未來更將衝擊民間投資意願,因為出租土地的政府單位,只管收錢,毫不體恤廠商經營之苦,透露出引進民間投資不是為了共生共榮、只是想搾出更多財源的燒烤吃到飽態度,以後誰還敢跟政府做生意?
每3年調整一次的公告地價,台中市105年公告地價平均漲幅38.25%,表面上漲幅不高,但區內楊梅火鍋推薦擁有台中7期重劃區,及自辦市地重劃區單元1、單元2018年菜外帶推薦2的西屯區,105年公告地價平均漲幅高達101.29%。
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同樣地,高鐵台中站區有些地段,105年公告地價漲幅約90%,屬於國家土地的中科園區,105年有些地段公告地價漲幅,也快接近1倍。主要是新重劃區或重大開發區完成後,公告地價調幅較高所致。但面對公告地價大幅上漲,公務機關的因應做法,也出現「一國兩制」。以中科為例,廠商土地租金,應以公告地價5%計算,公告地價大漲後,廠商所負擔土地租金,也水漲船高。體諒中科廠商,中科管理局把廠商反映公告地價不合理的意見,一路呈報給科技部和行政院,甚至中央還召開跨部會協商,最後,科學園區105年公告地價調漲案,得到「先凍漲2年」結論,等今年底到期時,再做檢討。平心而論,公告地價調整案,是地方政府權限,高鐵台中站區的公告地價漲幅過大的責任,雖不能責怪高鐵局,但科學園區能做到105年公告地價「先凍漲2年」,同樣是公務機關的高鐵局,為何做不到呢?(工商時報)
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